Внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

Федеральным законом от 29 мая 2019 года № 116-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Установлено, что для перевода жилого помещения в нежилое требуется представить в орган, осуществляющий перевод помещений, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также согласие на перевод жилого помещения в нежилое каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с ним стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением

Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод оформляется в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на него.

Определен порядок проведения общего собрания, на котором принимается решение о согласии на такой перевод, особые требования к кворуму общего собрания собственников по данному вопросу.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Предусмотрено, что в помещение после его перевода из жилого в нежилое, должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Федеральный закон вступил в силу с 9 июня 2019 года.

Помощник прокурора Демидовского района

Юрист 1 класса

Е. А. Данилова