Почему важно уточнять границы земельного участка перед его продажей?

Уточнение границ земельного участка перед его продажей является важным шагом, который помогает избежать юридических проблем, споров с соседями и обеспечивает прозрачность сделки. Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ, вступающий в силу с 01.03.2025, вносит глобальные изменения в сферу недвижимости. Одна из них: без межевания земельного участка нельзя будет совершать сделки с недвижимостью.

Основные причины, почему это важно:

 1. Защита от споров с соседями

Уточнение границ позволяет избежать конфликтов с владельцами смежных участков. Если границы земельного участка установлены, соседям сложнее оспаривать их в суде. Установленные границы фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает их юридически значимыми.

2. Повышение ценности участка

Земельный участок с четко установленными границами и внесенными в ЕГРН сведениями становится более привлекательным для покупателей. Это позволяет продать участок по более высокой цене, так как покупатель получает уверенность в точности площади и конфигурации участка.

3. Соблюдение требований кредитных организаций

Если покупатель планирует использовать кредитные средства для приобретения участка, банки часто требуют наличия сведений о границах в ЕГРН. Это необходимо для оценки залоговой стоимости участка.

4. Исправление ошибок в кадастровых данных

Уточнение границ позволяет выявить и исправить ошибки в кадастровых данных, такие как: несоответствие площади или местоположения участка. Это особенно важно, если участок был выделен давно и его границы не соответствуют современным требованиям.

5. Предотвращение самовольного захвата земли

Установленные границы защищают участок от незаконного использования соседями или третьими лицами. Если границы не определены, соседи могут самовольно расширять свои владения, что приведет к потере части вашей земли.

6. Упрощение будущих сделок

Участок с установленными границами проще продать, разделить или передать в аренду. Это также упрощает процесс оформления документов и снижает риски для покупателя.

7. Согласование с соседями

Уточнение границ включает обязательное согласование с владельцами смежных участков. Это позволяет зафиксировать согласие соседей на установленные границы, что снижает вероятность споров в будущем.

Алгоритм действий при уточнении границ земельного участка, необходимо:

• Обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор;

• провести межевание либо уточнить границы (если оно не выполнялось ранее), с согласованием результатов с владельцами смежных участков;

• при необходимости внести изменения в ЕГРН на основании подготовленного межевого плана. Если участок уже имеет установленные границы в реестре, перед продажей важно лишь сверить данные и убедиться в их актуальности.

Таким образом, уточнение границ участка — это не просто дополнительный шаг перед продажей, а важный элемент успешного заключения сделки. Чёткое определение границ помогает избежать конфликтов с соседями, проблем с регистрацией и финансовых рисков. Этот процесс защищает как продавца, так и покупателя, делая сделку максимально прозрачной и юридически безопасной.