Как узнать свободен ли объект (права на него) от обременений (ограничений)?

Данный вопрос особенно актуален на начальной стадии подготовки документов для оформления сделок с недвижимым имуществом.

К ограничениям прав на объект недвижимого имущества относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты, установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.

К обременениям объекта недвижимости относятся, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о нахождении объекта в зоне с особыми условиями использования территории (например, охранная зона объектов электросетевого хозяйства, охранная зона объектов газоснабжения, зона охраны объектов, являющихся памятником истории и другие).

Объект недвижимости (права на объект), который имеет обременения, ограничения нельзя продать, подарить, заложить или сдать в аренду без соблюдения определенных условий.

Проверить объект недвижимости на наличие ограничений/обременений, можно путем получения выписки из ЕГРН на сайте Госуслуг или при обращении в МФЦ.

Кроме того, узнать актуальную информацию о наличии или отсутствии ограничений/обременений на тот или иной объект недвижимого имущества можно на официальном сайте Росреестра.

Официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) содержит множество различных сервисов. Один из таких сервисов называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).

На данном сервисе можно бесплатно запросить общедоступную справочную информацию об объекте недвижимости, осуществив поиск нужного объекта по одному из предложенных критериев: поиск по адресу и кадастровому номеру; поиск по номеру ограничения права; поиск по ранее присвоенному номеру; поиск по номеру права.

В представленном результате поиска отображаются сведения об объекте недвижимости, а именно: общая информация, характеристики объекта, сведения о кадастровой стоимости, а также сведения о правах и ограничениях (обременениях).

«Необходимо отметить, что с 1 марта 2023 года, в связи с принятием Государственной думой закона о дополнительной защите персональных данных граждан, в выписках из ЕГРН персональные данные собственника недвижимого имущества, фамилия, имя, отчество, дата рождения, не отображаются. Информация о собственнике недвижимости будет доступна только в том случае, если ее владелец открыл сведения о себе по специальному заявлению. При наличии в сведениях ЕГРН отметки о возможности предоставления персональных данных такая информация будет оставаться в свободном доступе. На отображение другой информации в выписке из ЕГРН изменения в законодательстве не повлияли. Она отображается, как и прежде.» - пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко.